01
Realistische Preisstrategie
Wir leiten den Angebotspreis aus Lage, Zustand und aktueller Nachfrage ab – ehrlich statt schöngerechnet.
- Besichtigung vor Ort
- Vergleich mit dem lokalen Markt
- Klare Empfehlung zum Angebotspreis
Immobilie verkaufen
Immobilie verkaufen in Werne
Realistische Preisstrategie, gezielte Vermarktung, geprüfte Interessenten und Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe – mit einem festen Ansprechpartner.
Ehrlichrealistische Preiseinschätzung
Persönlichein fester Ansprechpartner
Erlaubnisnach § 34c GewO, Aufsicht Kreis Unna
Leistungen
Ein guter Verkauf ist kein Zufall.
Vorbereitung, Präsentation, Auswahl und saubere Abwicklung – wir übernehmen die Arbeit, Sie behalten die Entscheidungen.
02
Vorbereitung & Präsentation
Vollständige Unterlagen, hochwertige Fotos und ein Exposé, das die Stärken Ihrer Immobilie zeigt.
- Unterlagen zusammenstellen
- Objektfotos und Exposé
- Gezielte Veröffentlichung
03
Interessenten & Besichtigungen
Wir filtern Anfragen, prüfen Ernsthaftigkeit und Finanzierungsrahmen und bündeln Besichtigungen.
- Anfragen beantworten
- Interessenten vorab prüfen
- Besichtigungen durchführen
04
Verhandlung, Notar & Übergabe
Wir begleiten Verhandlung, Vertragsweg und Notartermin organisatorisch und übergeben mit Protokoll.
- Preisverhandlung moderieren
- Notartermin koordinieren
- Übergabe mit Protokoll
Ablauf
In sechs Schritten zum Verkauf.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe: Wir strukturieren den Verkauf und halten Sie laufend auf dem Stand.
Verkauf besprechenWir begleiten Sie organisatorisch durch den gesamten Prozess. Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht – dafür verweisen wir bei Bedarf an Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.
- 01
Erstgespräch & Einschätzung
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und besprechen Ziel, Zeitplan und einen realistischen Preisrahmen – unverbindlich.
- 02
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuch, Grundrisse, Energieausweis und Co.: Wir stellen alles zusammen und unterstützen bei fehlenden Dokumenten.
- 03
Exposé & Vermarktung
Professionelle Aufbereitung und gezielte Veröffentlichung – abgestimmt darauf, wen Ihre Immobilie ansprechen soll.
- 04
Interessenten & Besichtigungen
Wir beantworten Anfragen, prüfen Interessenten und führen Besichtigungen durch – gebündelt und gut vorbereitet.
- 05
Verhandlung & Vertragsbegleitung
Wir moderieren die Preisverhandlung und koordinieren den Weg zum Kaufvertrag mit allen Beteiligten bis zum Notar.
- 06
Übergabe
Zum Schluss übergeben wir die Immobilie geordnet und dokumentiert – mit Zählerständen, Schlüsseln und Protokoll.
Konditionen
Transparent von Anfang an.
Alle Angaben inkl. 19 % MwSt. Die Konditionen halten wir vor Beginn schriftlich fest.
Maklerprovision
3,57 %
des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern jeweils gleich hoch für Verkäufer und Käufer (§§ 656c, 656d BGB). Andere Objektarten nach Vereinbarung.
Erstgespräch
unverbindlich
vor Ort in Werne und Umgebung
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und besprechen einen realistischen Preisrahmen.
Unterlagen
Welche Unterlagen Sie brauchen.
Fehlt etwas, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung – für das Erstgespräch brauchen Sie noch nichts davon.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Gültiger Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf.
Kurz beantwortet – für einen schnellen Überblick vor dem ersten Gespräch.
Was kostet mich ein Erstgespräch?+
Das erste Gespräch ist unverbindlich. Wir sehen uns Ihre Immobilie und Ihre Situation an und besprechen offen, wie eine Vermarktung aussehen kann. Alle Konditionen klären wir transparent, bevor Sie uns beauftragen.
Wie hoch ist die Maklerprovision?+
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§§ 656c, 656d BGB): Jede Seite zahlt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Für andere Objektarten vereinbaren wir die Provision individuell.
Wie wird der Angebotspreis ermittelt?+
Grundlage sind Lage, Zustand, Ausstattung und Größe Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Nachfrage und vergleichbare Angebote in Werne und Umgebung. Daraus entwickeln wir gemeinsam eine realistische Preisstrategie – ein zu hoher Einstiegspreis kostet erfahrungsgemäß Zeit, ein zu niedriger verschenkt Potenzial.
Wie lange dauert ein Verkauf?+
Das hängt von Objektart, Preis und Marktlage ab und lässt sich seriös nicht pauschal beantworten. Nach dem Erstgespräch geben wir Ihnen eine ehrliche Einschätzung für Ihre Immobilie und halten Sie während der Vermarktung laufend auf dem Stand.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?+
Nicht pauschal. Manche kleinen Maßnahmen verbessern den Eindruck spürbar, andere Investitionen lohnen sich vor einem Verkauf nicht mehr. Wir sehen uns das Objekt an und sagen Ihnen offen, was aus unserer Sicht sinnvoll ist.
Brauche ich einen Energieausweis?+
Bei Verkauf und Neuvermietung ist in der Regel ein gültiger Energieausweis vorgeschrieben; bestimmte Angaben daraus gehören bereits in die Anzeige. Welche Ausweisart infrage kommt, hängt vom Gebäude ab. Bei der Beschaffung unterstützen wir Sie.
Können Sie diskret verkaufen?+
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie zurückhaltend, ohne öffentliche Anzeige, und sprechen gezielt geeignete Interessenten an.
Kontakt
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Ein paar Eckdaten genügen für den Anfang. Wir melden uns zeitnah für ein unverbindliches Erstgespräch.
Rishmawi Immobilien
Bonenstraße 2
59368 Werne
Mo–Fr 9–18 Uhr · Termine nach Vereinbarung